Acheter un bien immobilier à l’étranger semble toujours affreusement compliqué et intimidant. Voici une brève description de la procédure finalement très semblable à ce que nous connaissons en France et en Belgique.
Tout comme en France, l’agent immobilier est payé par le vendeur. Pas de frais de ce côté-là pour l’acheteur.
Le mieux est donc de vous attacher les services d’un agent avec qui vous vous sentez confortables. A l’inverse de la France, les agents ont accès à TOUS les biens mis en vente par le système appelé le MLS (Multiple Listing). Inutile donc de courir 5 ou 10 agents, un seul suffit – sauf si vous ne l’aimez pas !
L’internet couplé avec les services d’un agent local et bien en place vous permet de mieux cibler votre choix : la région, le quartier … etc. Dans cette première étape – importante – nous vous aiderons en visitant les quartiers et les immeubles pour vous. Nous prendrons des photos additionnelles et essayerons de répondre à toutes vos questions.
Bien sûr et quand vous vous sentirez « mordus » il faudra venir voir et c’est là que nous apporterons tout le service que vous pouvez souhaiter y.c. une étude de prix comparative.
Une fois votre choix fait, l’agent immobilier vous aidera à finaliser votre offre. Cette offre doit être accompagnée d’une somme d’argent. Généralement $1000 suffisent, qui seront détenus par l’agence immobilière que vous avez choisie et resterons sur un compte bloqué.
L’offre est très généralement sujette à certaines conditions comme par exemple l’obtention d’un financement et/ou l’inspection du bien par un expert, tout cela endéans un certain délai.
Il est hautement conseillé de faire inspecter le bien. Un expert sérieux vous donnera une opinion très valable et chiffrera ses commentaires. Vous pourrez ainsi acheter en connaissance de cause. Nous pouvons vous aider à choisir cet expert si vous le souhaitez.
Le vendeur acceptera votre offre ou fera une contre offre, à laquelle vous répondrez ou non, et cela jusqu’au moment ou vendeur et acheteur tomberont d’accord sur tous les points repris dans l’offre ainsi d’ailleurs que sur la date de passage d’acte. Quand une offre valable a été signée par le vendeur et l’acheteur, une avance (souvent de 10% - ce pourcentage peut être négocié) vous sera demandée. Cette avance ira rejoindre le même compte bloqué mentionné plus haut.
L’acte se passe généralement devant un avocat spécialisé en biens immobiliers (il n’y a pas aux USA l’équivalent du notaire Français ou Belge). Au moment du passage de l’acte l’avocat devra avoir reçu de l’acheteur le solde des fonds – tout comme en Europe.
Avant de passer l’acte il est indispensable de faire assurer le bien. La aussi nous pouvons vous aider si vous le souhaitez.
Au niveau transfert de fonds il est préférable de procéder à des transferts électroniques. Les banques Américaines acceptent, avec difficulté, les chèques tirés sur une banque étrangère et c’est souvent compliqué. ll est conseillable d’ouvrir un compte en banque ici aux USA.
Il va sans dire que nous sommes totalement indépendants des experts, banques, avocats, assureurs … Vous étés entièrement libres de choisir qui vous voulez. Notre agence immobilière est payée par le vendeur au moment du passage de l’acte. C’est la seule et unique commission qui nous soit versée.
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