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Nous voudrions acheter un appart, mais comment cela se passe-t-il et combien cela va-t-il nous coûter ?

Combien ça coûte? Est évidemment la question de base.
S’il est impossible d’y répondre avec une absolue précision, nous voudrions cependant donner quelques indications que les professionnels locaux préciseront à souhait.

Tout comme en France, l’agent immobilier est payé par le vendeur. Pas de frais de ce côté-là pour l’acheteur.

Passage de l’acte d’achat :
De manière réaliste il faut compter 2% de frais d’achat en sus du prix de l’immeuble. Ces 2% correspondent à la somme des frais liées à l’achat : expertise, enregistrement, frais d’avocat (l’avocat remplace ici le notaire), acte, taxes. C’est une estimation basée sur notre expérience.

Une fois le bien en votre possession, il faut prévoir les frais suivants :

Appartement
Real Property taxes (Impôt foncier) : approximativement 1,9% de la valeur réelle du bien. (taxe annuelle).
Charges liées à l’immeuble : ces charges varient considérablement et dépendent des services attachés à l’immeuble (piscine, restaurant, gym, sauna …). Ces charges vont de $250 à $1.500 par mois. Ces charges comprennent généralement l’assurance.
Gaz et électricité : autour de $100/mois.

Villa
Real Property taxes (Impôt foncier) : approximativement 1,9% de la valeur réelle du bien. (taxe annuelle).
Assurance : approximativement 1% de la valeur du bien (prime annuelle)
Gaz et électricité : autour de $150/mois.
Enlèvement immondices : généralement 0
En outre si vous le souhaitez : service alarme ($50/mois), service jardin ($90/mois)

A ces charges s’ajoutent les charges financières d’un emprunt si tel est le cas.

Ces chiffres sont purement indicatifs et ne nous lient en aucune manière.
Nous rencontrerons très souvent ce genre de questions et notre seule intention est de vous donner ici une idée approximative des sommes mises en jeu et non pas de remplacer les spécialistes de ces questions qui pourront eux vous donner les chiffres totalement exacts.

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Jane et Jean-Marie Losson 001-305 924 0232
Esslinger-Wooten-Maxwell, Inc. Realtors, Inc.

Acheter un bien immobilier à l’étranger semble toujours affreusement compliqué et intimidant. Voici une brève description de la procédure finalement très semblable à ce que nous connaissons en France et en Belgique.

Tout comme en France, l’agent immobilier est payé par le vendeur. Pas de frais de ce côté-là pour l’acheteur.
Le mieux est donc de vous attacher les services d’un agent avec qui vous vous sentez confortables. A l’inverse de la France, les agents ont accès à TOUS les biens mis en vente par le système appelé le MLS (Multiple Listing). Inutile donc de courir 5 ou 10 agents, un seul suffit – sauf si vous ne l’aimez pas !

L’internet couplé avec les services d’un agent local et bien en place vous permet de mieux cibler votre choix : la région, le quartier … etc. Dans cette première étape – importante – nous vous aiderons en visitant les quartiers et les immeubles pour vous. Nous prendrons des photos additionnelles et essayerons de répondre à toutes vos questions.
Bien sûr et quand vous vous sentirez « mordus » il faudra venir voir et c’est là que nous apporterons tout le service que vous pouvez souhaiter y.c. une étude de prix comparative.

Une fois votre choix fait, l’agent immobilier vous aidera à finaliser votre offre. Cette offre doit être accompagnée d’une somme d’argent. Généralement $1000 suffisent, qui seront détenus par l’agence immobilière que vous avez choisie et resterons sur un compte bloqué.
L’offre est très généralement sujette à certaines conditions comme par exemple l’obtention d’un financement et/ou l’inspection du bien par un expert, tout cela endéans un certain délai.

Il est hautement conseillé de faire inspecter le bien. Un expert sérieux vous donnera une opinion très valable et chiffrera ses commentaires. Vous pourrez ainsi acheter en connaissance de cause. Nous pouvons vous aider à choisir cet expert si vous le souhaitez.

Le vendeur acceptera votre offre ou fera une contre offre, à laquelle vous répondrez ou non, et cela jusqu’au moment ou vendeur et acheteur tomberont d’accord sur tous les points repris dans l’offre ainsi d’ailleurs que sur la date de passage d’acte. Quand une offre valable a été signée par le vendeur et l’acheteur, une avance (souvent de 10% - ce pourcentage peut être négocié) vous sera demandée. Cette avance ira rejoindre le même compte bloqué mentionné plus haut.

L’acte se passe généralement devant un avocat spécialisé en biens immobiliers (il n’y a pas aux USA l’équivalent du notaire Français ou Belge). Au moment du passage de l’acte l’avocat devra avoir reçu de l’acheteur le solde des fonds – tout comme en Europe.

Avant de passer l’acte il est indispensable de faire assurer le bien. La aussi nous pouvons vous aider si vous le souhaitez.

Au niveau transfert de fonds il est préférable de procéder à des transferts électroniques. Les banques Américaines acceptent, avec difficulté, les chèques tirés sur une banque étrangère et c’est souvent compliqué. ll est conseillable d’ouvrir un compte en banque ici aux USA.

Il va sans dire que nous sommes totalement indépendants des experts, banques, avocats, assureurs … Vous étés entièrement libres de choisir qui vous voulez. Notre agence immobilière est payée par le vendeur au moment du passage de l’acte. C’est la seule et unique commission qui nous soit versée.

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Florida’s Taxation and Budget Reform Commission has proposed a reduction in property taxes by uncoupling the schools funding portion of the tax and replacing lost revenue with a penny increase in the sales tax.
Additional revenues to fund Florida schools might be raised by taxing products and services such as charter boats, symphony tickets, dry cleaning and limousines, according the Florida Association of Realtors. (FAR) Florida’s stagnant real estate market needs all available remedies, certainly including reducing the property tax, which is currently nearly 2 percent of assessed value.
In addition, the system needs to be modified to address the gross inequities in the current plan. Since the assessed values of homesteaded properties were capped at 3 percent, Florida citizens who have owned their residence for many years pay a fraction of what newer residents pay in real estate taxes for comparable property. The Commission’s proposal will be on the November ballot and should help to resuscitate Florida’s sluggish real estate market.

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