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Cell Phone Tyranny

I have a hunch, unsubstantiated except through my own experience and intuition, that the advent of the cell phone into our daily lives adds immeasurable stress, wear and tear on our bodies and souls.

We’ve become accustomed to being “available” by cell phone 24/7 to our employers, friends, family and assorted “others.” Long gone is the time when we had landlines screening calls via a phone answering machine, allowing us to postpone communicating when we felt like it, neglecting to call back when that suited our proposes, delaying difficult return calls.

When cell phones first became popular it was cool to be seen popping out a phone at a ballgame or in the office lobby or sitting in an airport. At first a simple novelty, we then became used to being connected at all times. If the mobile phone was misplaced or forgotten at home, a veritable sense of panic would set in. Meals at home, which once were tranquil oasis of time when the landline phone calls were picked up by the machine became places where everyone has a cell phone “at the ready” sitting on the table.

The restaurant experience is less enjoyable now for the ringing of other people’s cell phones. Ill-mannered customers who just have to answer the call yell into the crowd to be heard. It is far from an unusual scene to see two people dining together, each speaking on their respective cell phones. Hello? Why don’t they just save time and money and talk to each other from their desks.

Social discourse has changed as well with the advent of the mobile phone. In the old days the first line of conversation used to be “how are you?” Now, it is the demand to know “Where are you?” We carry on conversations while cooking, working at the computer, putting on make-up, sitting in the tub or toilet. There is no place too private or sacred to be considered a phone-free zone.

In the past I knew that pretty much after 5 p.m. my time would be my own. Last night I received a business call at 8 p.m., a not- that- unusual occurrence. We invited a good friend on our sailboat recently, and he answered numerous business calls from the middle of Biscayne Bay on what was supposed to be a relaxing sail.

What does all this phone togetherness engender? Speaking for myself, and perhaps others, it diminishes the time I can completely unwind. Even in a warm bubble bath, for some reason I feel compelled to rush to attend to my ringing cell. The jolt we used to get when the phone rang in the middle of the night now comes more frequently as people are expanding the hours when they feel it acceptable to call. For some inexplicable reason, people have forgotten basic etiquette when telephoning as though a mobile phone gives the caller new liberties about when to call.

I’ve reached the point of “push back” against my omnipresent phone. No longer do I discuss business after 6 p.m. No longer do I feel the need to make a mad dash to retrieve my phone from my always messy purse before the caller hangs up. If the caller does not bother to leave a message, I do not bother to return the call. We are even thinking of having a cell phone free sailboat. If our guests can not unhook from their phones or blackberries for a six or seven hour sail, we will urge them to please stay home. It just feels right.

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Dinner Key Marina

It seems the homey, historic atmosphere of Dinner Key Marina is a little more accessible these days for boaters looking for reasonably-priced slips. The economic condition experienced by everyone has shortened the waiting list at this popular Coconut Grove marina, once home to the storied Pan-American Clippers, the flying boats. The marina is Florida’s largest, with 582 slips, for transient, seasonal, long-term and live-aboard customers. Unlike the increasingly glitzy Miami Beach Marina, which seems to be attracting more and more mega-yachts, Dinner Key is largely populated by power- boaters and sailors who actually like to work and live on their boats.

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Dinner Key Marina

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Ta-Zin: un fabuleux restaurant Marocain … à South Beach!

South Beach vient d’accueillir un superbe nouveau restaurant Marocain : Ta-Zin. La communauté française de Miami et environs aime s’y retrouver.
Ta-Zin offre une authentique cuisine marocaine – avec pastillas, couscous, tagines. Ce nouveau venu parmi les restaurants de Miami Beach vous offre un superbe spectacle de danse du ventre dans une atmosphère détendue.
Nous y avons dîné un mercredi soir avec un groupe d’amis Français et avons pu apprécier une grande cuisine en plus de la chaleur de l’accueil et du superbe décor. Tout ce qui vous est servi est préparé par la maison, délicieux, surprenant et de grande qualité. Le service est irréprochable et charmant. Quelle agréable surprise!
Les prix sont plus que raisonnables pour ce niveau de qualité et cette atmosphère des mille et une nuits.
Ta-Zin – Restaurant Marocain
427 Jefferson Ave.
Tel. 305-531-8900

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French Flock to South Beach Moroccan Restaurant

South Beach is home to a superb new Moroccan restaurant, Ta-zin, where French expatriates have found a home.

Featuring authentic Moroccan cuisine — including pastillas, cous-cous and tagines — this exotic new entry in the Miami Beach restaurant scene also heats up weekend nightlife with belly dancers and a very relaxed crowd.

On a recent Wednesday night the restaurant had many tables of French speaking guests, who lingered talking and enjoying the ambiance long after the tables were cleared. The cuisine is just as good as the better Moroccan places in Paris and is served by well-trained staff that seem to anticipate customer needs without being overly intrusive. It is a pleasant change from many South Florida restaurants, where the staff thinks it perfectly acceptable to interrupt their customers in mid-conversation.

Prices are reasonable for the quality of the food, professional demeanor of the staff and lovely “nights of Arabia” décor.

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Ta-Zin South Beach

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Miami: Excess inventory means condo deals abound.

Miami was the life of the party during the housing boom, and now it’s got a major hangover - or make that overhang, the real estate term for how much inventory is sitting on the market and how long it’s going to take to move, given current sales levels. Miami has three years’ worth of overhang, say some experts - in other words, it’s a buyer’s market taken to the extreme.

Indeed, prices here are down 21.7% in a year, according to the S&P/Case Shiller home price index, while median condo prices fell 10% in December. Sales have nearly ground to a halt: Condo and single-family-home sales plunged 40% last year. There’s even a thriving subculture of lawyers who help panicked buyers break their preconstruction contracts. For attractive deals, look in the tony enclaves slightly to the north, like Aventura, Bal Harbour , and Sunny Isles Beach . Slightly farther inland but still close to the Miami center, Coral Gables is offering some good deals too.

But keep in mind that across the MacArthur Causeway, trendier Miami Beach still holds its cachet, especially for foreign buyers, whose exchange-rate-favored bank accounts can buy more and more by the day. As such, says market guru Guy Trusty of Lodging & Hospitality Realty, prime Miami Beach condos can fetch $1,000 per square foot, while in other parts of the city you can find new condos for $200 to $250 per square foot.

This article was published by CNN Money Fortune July 13, 2008

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Miami: les bonnes affaires sont nombreuses!

Miami qui était au coeur de l’action durant le “boom” immobilier, souffre maintenant d’une sacrée gueule de bois. La raison? La taille de l’inventaire de biens actuellement sur le marché et le temps qu’il faudra pour résorber cet inventaire - si l’on considère le volume actuel des ventes. Certains experts disent que l’inventaire disponible à Miami correspondant à trois ans de vente.

En d’autres termes, l’acheteur est plus que roi!

En effet, les prix ont chuté de 21.7% par rapport à l’année passée - selon l’index S&P/Case Shiller - tandis que le prix moyen des appartements est tombé de 10% en décembre. Les ventes sont pratiquement au point mort. Les ventes d’appartements et de villas ont chuté de 40% par rapport à l’année passée. C’est a ce point que certains avocats se sont spécialisés dans la rupture de contrats “pre-construction” signés par des acheteurs maintenant pris de panique.

Pour de bonnes affaires, examinez les régions de Aventura, Bal Harbor, Sunny Isles Beach. Un peu plus loin, Coral Gables offre d’excellentes opportunités.

Mais n’oubliez cependant pas qu’une fois traversé le McArthur causeway, le très en vogue Miami Beach a gardé son cachet, tout spécialement auprès des acheteurs étrangers, favorisés par les cours de change et le faible $. Et ils ne se privent pas d’acheter.

D’après Guy Trusty of Lodging & Hospitality Realty un excellent appartement à Miami Beach peut se vendre autour de $1,000 du ft2 (soit approximativement €6300/m2) tandis que dans d’autres quartiers de la ville, de nouveaux appartements se vendent à $200…$250 / ft2 (€1250…€1550 / m2).

Traduction d’un article paru dans CNN Money Fortune July 13, 2008

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L’agent immobilier au service des acheteurs Européens.

Acheter une propriété à l’étranger fait toujours un peu peur. C’est pourquoi l’aide d’un agent immobilier qui connaît bien le marché immobilier des deux côtés de l’Atlantique est essentielle.

Nous seulement nous pouvons vous apporter l’aide nécessaire pour communiquer, que ce soit en Français, en Allemand ou en Néerlandais, mais aussi nous comprenons bien les différences de culture qui peuvent exister, les habitudes qui sont différentes, votre façon d’approcher les choses et les problèmes. Nous avons vécu de longues années en Belgique, en France, en Allemagne et aux Pays-Bas. Notre expérience est unique.
Nous apportons aussi toutes les aides nécessaires quant à trouver avocat (L’avocat fait ici office de notaire), écoles, banques, assurances, experts etc…
Notre but est de rendre l’achat d’une propriété (la vôtre) à Miami aussi facile et agréable que possible. Notre seul objectif est votre satisfaction.

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Bargain hunters boost home sales.

Falling prices are pulling more buyers in, but it’s too soon to tell whether the market is turning.
BY MONICA HATCHER — mhatcher@miamiherald.com
From the
Miami Herald Fri, Jun. 27, 2008

South Florida’s long-dormant housing market showed further signs of life in May: Home sales picked up from April, the third consecutive monthly increase. Miami-Dade County posted small price increases in condos and single-family houses, while prices in Broward remained essentially flat.
Real estate professionals, ever hopeful, pointed to the month-to-month improvements as evidence the market is feeling for a bottom — with some saying interest from investors in dirt-cheap foreclosures is restoring boom-like excitement to certain parts of town.
”The number of closings we had in [2006 and 2007] we did the same amount in May,” said Jay Phillip Parker, a title attorney and owner of Miami Beach-based Clear Title Group. “I’ve seen an increase in sales and much more momentum, more vigorous negotiations.”
Monthly sales figures released Thursday by the Florida Association of Realtors showed that year-over-year local figures remain grim, and few would say outright that the era of price declines is over.
”Sales volume does not equate with price appreciation, not in the short-term, and there is a huge inventory,” cautioned William Hardin, director of real estate programs at Florida International University.
”I hate to be the naysayer, but we’re in a weak economic environment and ultimately what drives demand for housing is jobs,” Hardin said.
He did agree, however, that swiftly sliding prices, abetted by record foreclosures, are starting to draw buyers into the market.
The median price of an existing single-family house fell in both counties by roughly 20 percent in May, dropping to $320,900 in Miami-Dade and $296,800 in Broward. While the number of houses sold rose 20 percent between April and May in Miami-Dade and 2 percent in Broward, sales were down 31 percent in Miami-Dade and 8 percent in Broward for the year.
Richard Barkett, chief executive of The Realtor Association of Greater Fort Lauderdale, said summer is typically the busiest of the year for the industry, suggesting the numbers may be seasonal.
Compared to houses listed for sale, the raw sales numbers are striking. In both counties, 33,678 houses were for offered for sale, yet fewer than 900 changed hands. The figures represent only houses listed and sold by licensed agents.
Existing condo sales dropped dismally from last year but, like houses, inched up in May from April. The median price in Miami-Dade rose by 3 percent to $280,700 compared to the same period a year ago.
In Broward, the median plunged 31 percent to $138,900. Real estate agents have attributed Broward’s steeper declines to the high number of conversion projects. The two counties had a combined 49,255 units for sale; 1,059 were sold.

Read more in the Miami Herald:
http://www.miamiherald.com/519/story/584951.html

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Je veux acheter: Combien ça coûte?

Nous voudrions acheter un appart, mais comment cela se passe-t-il et combien cela va-t-il nous coûter ?

Combien ça coûte? Est évidemment la question de base.
S’il est impossible d’y répondre avec une absolue précision, nous voudrions cependant donner quelques indications que les professionnels locaux préciseront à souhait.

Tout comme en France, l’agent immobilier est payé par le vendeur. Pas de frais de ce côté-là pour l’acheteur.

Passage de l’acte d’achat :
De manière réaliste il faut compter 2% de frais d’achat en sus du prix de l’immeuble. Ces 2% correspondent à la somme des frais liées à l’achat : expertise, enregistrement, frais d’avocat (l’avocat remplace ici le notaire), acte, taxes. C’est une estimation basée sur notre expérience.

Une fois le bien en votre possession, il faut prévoir les frais suivants :

Appartement
Real Property taxes (Impôt foncier) : approximativement 1,9% de la valeur réelle du bien. (taxe annuelle).
Charges liées à l’immeuble : ces charges varient considérablement et dépendent des services attachés à l’immeuble (piscine, restaurant, gym, sauna …). Ces charges vont de $250 à $1.500 par mois. Ces charges comprennent généralement l’assurance.
Gaz et électricité : autour de $100/mois.

Villa
Real Property taxes (Impôt foncier) : approximativement 1,9% de la valeur réelle du bien. (taxe annuelle).
Assurance : approximativement 1% de la valeur du bien (prime annuelle)
Gaz et électricité : autour de $150/mois.
Enlèvement immondices : généralement 0
En outre si vous le souhaitez : service alarme ($50/mois), service jardin ($90/mois)

A ces charges s’ajoutent les charges financières d’un emprunt si tel est le cas.

Ces chiffres sont purement indicatifs et ne nous lient en aucune manière.
Nous rencontrerons très souvent ce genre de questions et notre seule intention est de vous donner ici une idée approximative des sommes mises en jeu et non pas de remplacer les spécialistes de ces questions qui pourront eux vous donner les chiffres totalement exacts.

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Je voudrais acheter! Comment cela se passe-t-il ?

Acheter un bien immobilier à l’étranger semble toujours affreusement compliqué et intimidant. Voici une brève description de la procédure finalement très semblable à ce que nous connaissons en France et en Belgique.

Tout comme en France, l’agent immobilier est payé par le vendeur. Pas de frais de ce côté-là pour l’acheteur.
Le mieux est donc de vous attacher les services d’un agent avec qui vous vous sentez confortables. A l’inverse de la France, les agents ont accès à TOUS les biens mis en vente par le système appelé le MLS (Multiple Listing). Inutile donc de courir 5 ou 10 agents, un seul suffit – sauf si vous ne l’aimez pas !

L’internet couplé avec les services d’un agent local et bien en place vous permet de mieux cibler votre choix : la région, le quartier … etc. Dans cette première étape – importante – nous vous aiderons en visitant les quartiers et les immeubles pour vous. Nous prendrons des photos additionnelles et essayerons de répondre à toutes vos questions.
Bien sûr et quand vous vous sentirez « mordus » il faudra venir voir et c’est là que nous apporterons tout le service que vous pouvez souhaiter y.c. une étude de prix comparative.

Une fois votre choix fait, l’agent immobilier vous aidera à finaliser votre offre. Cette offre doit être accompagnée d’une somme d’argent. Généralement $1000 suffisent, qui seront détenus par l’agence immobilière que vous avez choisie et resterons sur un compte bloqué.
L’offre est très généralement sujette à certaines conditions comme par exemple l’obtention d’un financement et/ou l’inspection du bien par un expert, tout cela endéans un certain délai.

Il est hautement conseillé de faire inspecter le bien. Un expert sérieux vous donnera une opinion très valable et chiffrera ses commentaires. Vous pourrez ainsi acheter en connaissance de cause. Nous pouvons vous aider à choisir cet expert si vous le souhaitez.

Le vendeur acceptera votre offre ou fera une contre offre, à laquelle vous répondrez ou non, et cela jusqu’au moment ou vendeur et acheteur tomberont d’accord sur tous les points repris dans l’offre ainsi d’ailleurs que sur la date de passage d’acte. Quand une offre valable a été signée par le vendeur et l’acheteur, une avance (souvent de 10% - ce pourcentage peut être négocié) vous sera demandée. Cette avance ira rejoindre le même compte bloqué mentionné plus haut.

L’acte se passe généralement devant un avocat spécialisé en biens immobiliers (il n’y a pas aux USA l’équivalent du notaire Français ou Belge). Au moment du passage de l’acte l’avocat devra avoir reçu de l’acheteur le solde des fonds – tout comme en Europe.

Avant de passer l’acte il est indispensable de faire assurer le bien. La aussi nous pouvons vous aider si vous le souhaitez.

Au niveau transfert de fonds il est préférable de procéder à des transferts électroniques. Les banques Américaines acceptent, avec difficulté, les chèques tirés sur une banque étrangère et c’est souvent compliqué. ll est conseillable d’ouvrir un compte en banque ici aux USA.

Il va sans dire que nous sommes totalement indépendants des experts, banques, avocats, assureurs … Vous étés entièrement libres de choisir qui vous voulez. Notre agence immobilière est payée par le vendeur au moment du passage de l’acte. C’est la seule et unique commission qui nous soit versée.

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