Most European buyers coming to Florida seek a life on the water, night life, good restaurants, cafes, shopping all within walking distance and that means Miami Beach.
When compared with the prices on the Cote d’Azur, Miami beach is a bargain, and the strong Euro makes it that much more attractive to buy here. The most desirable apartments in the newest buildings on Miami Beach still command strong prices in the $1,000-$1,500 per sq. foot range.
When looking for bargains in oceanfront buildings, we are counseling our clients to look to some of the older buildings which have been recently renovated. For example, a Bal Harbour gem, the Kenilworth, is a 1977 buildings with only about 150 units. It has a distinguished list of owners and is currently being upgraded with a newly landscaped sculpture garden and pool area. A new decorating scheme for the hallways will follow. There are several units in that building with beautiful ocean and intercostals views under $500 a square foot. As Will Rogers, the American humorist, said “buy land, they aren’t making it anymore.” The same can be said, in spades, for Miami Beach real estate.
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Jane and Jean-Marie (John) Losson 001-305 924 0262
Esslinger-Wooten-Maxwell, Inc. Realtors, Inc.
La plupart des acheteurs Européens recherchent une vie au bord de l’eau, à s’éclater en soirées, de bons restaurants, d’accueillantes terrasses de café et bien sur le « shopping » et tout cela dans un rayon raisonnable. Telle est la définition de MIAMI BEACH
Si nous comparons avec les prix pratiqués sur la Cote d’Azur, Miami Beach est l’affaire du siècle. En plus la faiblesse actuelle du dollar y rend une acquisition encore plus alléchante. Les appartements les plus enviables dans les nouvelles constructions se vendent à des prix de $1.000 à $1.500 / ft2 ($11.000 à $16.000/m2).
Par exemple, un bijou de building à Bal Harbor (Nous parlons du KENILWORTH) a été construit en 1977 et compte seulement 150 appartements. Les propriétaires y sont de sérieux investisseurs et le bâtiment est en train d’être remis à neuf avec un nouveau jardin et piscine. La rénovation du hall d’entrée suivra. Il y a nombre d’unités avec de superbes vues sur l’océan ou l’intercoastal à des prix autour de $500 au pied carré ($5.400/m2). C’est tout dire.
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Jim Cramer’s comments on Florida Real Estate.
Europeans are flocking to the Miami area to take advantage of a strong euro and a soft real estate market. There is some confusion on the part of many foreign buyers that Miami and Miami Beach are the same market. News reports in Europe that Miami has seen prices drop 40 percent are not precise.
Real estate prices are largely determined by the supply and demand and while a super abundant supply of condos in certain areas of Miami has resulted in incredible bargains, the relatively limited supply and stronger demand on the Beach has meant more modest declines in price. In fact, in the newer buildings in sought-after beach areas like Bal Harbour and South of Fifth some prices have actually increased recently.
Example: one client has been searching for a two- bedroom, two- bath apartment in Bal Harbour. In April we found numerous apartment homes in their price range in the newly- built and stylish One Bal Harbour. The clients postponed their trip until June and unfortunately, there are no longer any available units in that popular building within their budget. The good news is that there are some lovely homes in older buildings that do fit the bill – for now. There are only a few oceanfront buildings in Bal Harbour and many Europeans want to live there, hence prices have not caved.
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Nous aimons préjuger de la qualité d’un restaurant par le pain qu’ils offrent. Si le pain et le beurre sont quelconques, bien souvent le repas le sera aussi. CHARCUTERIE, situé dans le Design District de Miami a facilement passé notre « test ». Leurs baguettes sont délicieuses, tout comme le beurre qui les accompagne. Notre premier déjeuner dans ce restaurant qui se veut sans prétention ne nous a pas déçus – tout au contraire. Jean-Marie essaya une délicieuse quiche lorraine, précédée d’une savoureuse crème de champignons. Jane commanda un mérou (grouper) parfaitement cuit, et accompagné d’une savoureuse sauce grenobloise aux câpres, pommes vapeur, haricots verts et délicieuses carottes. Le dessert (une simple mais superbe crème brulée et une tarte au pèche pour Jane) ainsi que l’expresso maison ajoutèrent à notre bonheur. Et toute cela pour moins $60 (boisson comprises : un délicieux blanc et un rouge correct). Vive la France – même à Miami.
Charcuterie
3612 NE 2nd Avenue
Miami, Florida 33137(305) 576-7877 (t)
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A nos yeux Normandy Shores représente la meilleure affaire à L’Est du Mississippi. Normandy Shores est une communauté gardée, avec un terrain de golf historique, un club, des terrains de tennis et une vue superbe sur l’Intracoastal. Le terrain de golf ainsi que les avenues sont en voie de rénovation et seront superbes. Cette enclave est une mine d’or, encore peu connue. Nous imaginons les accros du golf venant du Nord des USA ou d’Europe et ayant à marcher quelques centaines de mètres pour se retrouver sur ce fabuleux terrain de golf. Les propriétés situées sur la baie sont nettement moins chères que des lots similaires à Miami Beach, et les villas qui ne sont pas directement sur la baie sont parmi les meilleures affaires à l’est de I-95.
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There is nothing like a can of paint for totally changing the appearance of a room or home exterior. As decorators we love the use of wall color to add atmosphere and provide a foil for fine art. However, color is such a subjective thing that we advise clients to paint interior walls a neutral color throughout the house, to give it unity and provide a blank slate for a prospective buyer’s imagination. That is not to say that clinical white is the color of choice. There are many shades of white and cream and the selection of the right neutral can make all the difference between an inviting interior and one which repels. Recently we worked with a client to select Benjamin Moore colors “windswept” for all the interior walls and “simply white” for the trim. The whole house glows as if illuminated by soft candle light.
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