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Les Plages:

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Art Déco:

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South Beach:

Miami Beach évoque souvent la section Art Déco qui s’étend de la 5e rue, au Sud de l’île jusqu'à Dade Boulevard plus au Nord. La collection d’architecture Art Déco, la plus grande et la plus diverse au monde, se trouve à South Beach. On y trouve des hôtels et des appartements impressionnants mais aussi nombre de villas dans le délicieux style Art Déco. L’inventaire de biens immobiliers, offre nombre de propriétés « clé sur porte » ou à restaurer. Cette section de Miami présente un nombre fort important de villas d’un prix très accessible tout comme une pléthore de studios et d’appartements dont certains avec vue sur mer. South Beach est bien sûr connu pour sa vie nocturne, ses hôtels – grands ou petits, une superbe promenade au bord de mer, et évidemment ses restaurants et magasins accessibles à toutes les bourses. La population de South Beach se compose principalement de jeunes couples, familles sans enfants et de célibataires. Les îles « Venetian » qui s’étirent comme un collier de perles entre Miami Beach et Miami offrent d'exquisites propriétés en bordure de la Biscayne Bay. Les iles de Biscayne, DiLido, Rivo Alto, San Marino sont situées dans le même code postal que South Beach : 33139.

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Miami qui était au coeur de l’action durant le “boom” immobilier, souffre maintenant d’une sacrée gueule de bois. La raison? La taille de l’inventaire de biens actuellement sur le marché et le temps qu’il faudra pour résorber cet inventaire - si l’on considère le volume actuel des ventes. Certains experts disent que l’inventaire disponible à Miami correspondant à trois ans de vente. En d’autres termes, l’acheteur est plus que roi! En effet, les prix ont chuté de 21.7% par rapport à l’année passée - selon l’index S&P/Case Shiller - tandis que le prix moyen des appartements est tombé de 10% en décembre. Les ventes sont pratiquement au point mort. Les ventes d’appartements et de villas ont chuté de 40% par rapport à l’année passée. C’est a ce point que certains avocats se sont spécialisés dans la rupture de contrats “pre-construction” signés par des acheteurs maintenant pris de panique. Pour de bonnes affaires, examinez les régions de Aventura, Bal Harbor, Sunny Isles Beach. Un peu plus loin, Coral Gables offre d’excellentes opportunités. Mais n’oubliez cependant pas qu’une fois traversé le McArthur causeway, le très en vogue Miami Beach a gardé son cachet, tout spécialement auprès des acheteurs étrangers, favorisés par les cours de change et le faible $. Et ils ne se privent pas d’acheter. D’après Guy Trusty of Lodging & Hospitality Realty un excellent appartement à Miami Beach peut se vendre autour de $1,000 du ft2 (soit approximativement €6300/m2) tandis que dans d’autres quartiers de la ville, de nouveaux appartements se vendent à $200…$250 / ft2 (€1250…€1550 / m2). Traduction d’un article paru dans CNN Money Fortune July 13, 2008